那些年我們一起去看的房子_第一彈之「種瓜得瓜、種豆得豆」：你準備甚麼樣的房子，就會得到甚麼樣的房客。
最近都在家工作WFH，在行動受限制的形況下，還是要想得出有趣的內容跟大家分享，遂有了今天的單元：「那些年我們一起去看的房子」。
本單元會跟大家分享幾個台灣人在越南租屋的經驗，從他們的經驗裡，做房東的可以更清楚瞭解房客的需求；做房客的可以學到一些小撇步來保護自己的權益，希望對大家都有益處~大家的反應好的話再看看要不要追加篇數~廢話不多說，想知道第一彈之「種瓜得瓜、種豆得豆」是甚麼意思，就要來看看今天的當事人的經驗吧！
我們會先簡單介紹租客的背景，之後的內容以問答方式呈現，一問一答，簡單明瞭。
租客背景
性別：女(因為有一個小孩，之後就簡稱案主一寶媽好惹~)
年齡：30~40
家庭：丈夫、一子(大班)
工作或在越南生活的理由：先生是台資企業幹部，自己是眷屬，跟著一起到越南
現居地：
胡志明市第2郡，社區名The Estella，2房。
租金USD 1200/月，含稅、管理費，不含水電等
自付項目
水費約250,000-300,000/月
電費約1,500,000-2,000,000/月
網路費(忘記了)
冷氣清潔：這個費用跟房東算是一半一半、彈性的，因為當初合約沒有講到，然後有一次跟房東講，他就自己處理了；有次我們自己處理了。所以就看談合約的時候有沒有講好，有講好責任就很清楚，沒有就要看運氣，還好我們房東還不錯吧?
1. 你為什麼需要租房呢?一般台資幹部不是有宿舍住嗎?
一寶媽：因為公司本來就可以讓幹部在外住宿，也不是自己要求的，先生剛來越南報到就接手要調回台灣的同事的房子繼續住，雖然可以省去找房子的麻煩，但也表示沒有選擇，有好有壞啦。不過後來因為發生了意外，導致原來住的地方不能繼續租(原因後面會提到)，所以有換過一次房子。
2. 那準備換房時你優先列表是如何的?例如有的人偏好某些區域、某些社區、或一定要在學區附近等等。
一寶媽：如之前提到的，因為公司本來就有給定房子，附近也住好幾個同事，早上大家都要一起坐交通車上班，所以要找房子也只能在這個區域附近，太遠了會有交通上的不便，所以我的預算跟區域都是固定的。
預算是美金1200 (公司額度就是這樣)
當初就只選定The Estella + Estella Height社區看。
3. 花了多久時間才租到現在的房子?或是說，從開始看第一間到搬進去，花了多久時間?
一寶媽：一周。主要是因為當時發生了意外，原來租的房子的客廳吊頂石膏板整個掉落，砸在客廳，整個房子都是灰塵、煙霧瀰漫，這已經不是我們能夠處理，也不是房東短時間可以修復的，當時就是要在最短的時間內搬出去就對了，所以我們在一周內就火速看房然後搬家。
一寶媽：The Estella + Estella Height社區共8間。
一寶媽：簡單說是家具、家電用品等，符合我自己家庭的需求。
看了幾個房子，其實作為房客能從家具、家電用品等感覺房東是否用心或是說適合哪種類型的房客。拿家電舉例，大部分的外國人租客，因為是外派常駐，生活家電需求很多，本國跟越南電壓不同，如果房東不提供微波爐等甚麼的家電，就還要自己買，買了租約結束的時候也不能帶回本國，所以房東提供齊全的家電對我來說加分很多。再來像我喜歡格局大、有活動空間的格局，現在的房子約100sqm隔成2房就很舒服，其他社區100sqm會隔成3房看起來就很狹窄。我們家3個人，常常開火所以冰箱不能太小；洗衣機公斤數不能太低，電視如果有選擇我也選size大的，床墊因為台灣的家已經睡習慣king size的床，所以看房的時候希望遇到有king size的床，簡單說如果有選擇，我都會選大的(笑)。
小編：所以現在的房子都剛好符合?
一寶媽：對！所以才選他阿~有的房子從他的家具、家電看就覺得房東可能是要租給單身房客的，配備都很簡單(ㄌㄡˋ)，或是感覺房東很隨便，一些生活必備品，例如上面說的微波爐、電熱水壺、鞋櫃等都沒有，因為我也不可能自己去買，那就只能跟那些房子掰掰。還有如果房東買的家電是歐、美、日、韓系等我們聽過的品牌，使用上也會比較簡單容易，沒聽過的牌子，我就會打問號，怕容易壞。
這個房子特別好的地方就是收納空間夠，收納櫃不少之外還有一個小儲藏室，很實用。然後本來房東只有提供洗衣機，沒有烘衣機也沒有曬衣架，我就跟房東說一定要給我曬衣架、熨斗、燙衣板，我指定我喜歡的曬衣架款式要房東提供，房東也都給了我要的(比心)。
一寶媽：應該就是前房東的態度吧！客廳的吊頂石膏板整個掉落，要不是幸好當時沒有人在客廳，否則人應該已經進醫院了。事發後房東沒關心，人都沒有出現過，也沒有要找人來修的意思(他還說要自己清潔!)。因為房子不能住了，我們要解約，但公司簽約的時候是預繳3個月的租金，我們剛好剩下兩個月就到期，所以請房東退剩下兩個月預繳給他的租金他還不要，請公司會計跟他溝通一陣子才把錢拿回來，就覺得這個房東很不負責任。不過聽說越南房東很多是這樣，如果是「可能的房客」或是「正在住的房客」他們會比較「巴結」、比較積極，如果是「即將解約的房客」或是「已經解約的房客」他們就愛理不理。
小編：那現在的房東比較好嗎?
一寶媽：可能是因為我是「正在住的房客」(笑)?恩，現在的房東感覺比上一個「阿莎力」，大概是這樣吧。
7. 當初決定租屋，是因為覺得此物件符合自己設定的標準，現在依然這樣覺得嗎?
一寶媽：對，看過一圈以後發現，The Estella房間格局比較大，Estella Heights比較適合單身或小家庭。
8. 現在的房子有沒有什麼優/缺點，是住進來以後才知道的?
一寶媽：有人說The Estella的門禁比較不嚴，外面的人都能進來，但我覺得這對我來說是優點不是缺點，因為這樣我訂外送比較方便，快遞可以送到我家門口，誰要走到社區大門口?然後社區前面的Estella Heights落成後有Estella Place(一個mall)，生活機能變更好。
一寶媽：The Estella的物業管理是Savills，算ok，我會找他們繳水費，請他們代收郵件、快遞等，訂公共的BBQ場地也要找他們，大部分服務人員對外國人都很親切，英文溝通也都沒障礙。
10. 那你對公設有要求嗎?你特別在乎哪些?還是不需要?
一寶媽：恩，有公設當然比沒有好，但其實我也很少用啦~~~~~
11. 如果今年租約到期，你會選擇續租還是換地方?為什麼?
一寶媽：會，習慣了，我們這裡外國人住客比較多，就不會感覺自己是少數，物管服務人員對外國人都很親切，整體來說我覺得這個社區很適合外國人居住。
12. 你有個人租屋時的小撇步嗎?
一寶媽：我可能會問一下上一個客人不租的原因，然後如果房仲說房子是房東自己住過的，我會比較期待，因為一般來說房東自住的房子配備都會比專門用來出租的房子設備好。
一寶媽：我覺得越南因為這幾年經濟發展，一般來說社區大樓普遍都很新，這點很棒，然後這邊社區通常都有物業管理、有問題可以找人處理，社區環境、員工對小孩很友善。
14. 有沒有其他事情是你覺得作為一個租客，在越南租屋要特別注意的?
一寶媽：像我因為發生不可抗力的事件，可是合約寫了租金要預先季繳，我下次就會注意標記當發生不可抗力因素客人要退租時，租金甚至是保證金應盡快予退還。
好了，以上就是那些年我們一起去看的房子第一彈的內容啦，不知道大家看完對於「種瓜得瓜、種豆得豆」之你準備甚麼樣的房子就會得到甚麼樣的房客，有沒有甚麼個人的見解呢?小編倒是學到很多呢！從房客的分享可以知道，做房東就應該「阿莎力」一點，該花的錢就要花，房客住的開心、用的方便很重要，只要你願意花在房客身上，最後還是會變成租金回到你身上的呢！希望今天的分享對大家在找房子，或是採購家具的時候有幫助喔~我們下回見囉~
