外國業主在越南出租物業的稅務申報程序
上回跟大家提到，做為一個房屋持有者，並且有將名下房產出租的屋主，越南政府即將對這類對象進行盤查。那麼今天就要來講講整個報稅的流程是怎麼進行的，讓大家可以開始著手準備，相關的證件、文件，並可聯絡相關從業人員幫你處理，以及最重要的訊息，相關「費用」大概多少。
要報稅，要先做登記身份的手續，完成登記以後，你會獲得一個繳稅用的編號（MST），也就是「稅號」。一般來說，在越南工作的外國人，如果工作的公司是越南企業，並且在本地發薪水，公司通常也會幫你做年度個人所得稅申報，所以公司應該就有幫你申請這個「稅號」，你就不用另外申請。
取得稅號後就可以準備報稅了，不過如果你出租收取的年租金低於1億越南盾（約低於台幣12萬）以下，是不用繳稅的喔。
超過1億越南盾的年租金則是要繳年租金10%的稅，其中分別為5%的增值稅（VAT）和5%的個人所得稅（PIT）。
接著屋主（或代辦）需要準備以下文件去稅務機關辦理報稅：
1. 買賣合同（有公證過的副本）：證明你合法持有該不動產。
2. 護照正本（或有公證過的副本）：證明身份。
3. 房屋租賃合同（副本，新規定可不需經過公證）：合約期間和租金決定你要繳多少稅。
最後通常屋主是委託代辦處理，就還要準備
4. 委託書：證明屋主授權給XX代辦手續。
以上文件可以是公證過的副本，但是，臨櫃辦理時，稅務機關有權要求出示原件，這裡就有咖啡錢可能需要現身的時候了，呵呵。
一般來說，因為稅務機關需要「人工檢視」以上各項文件，所以基本上屋主不太可能有時間自己去辦理，都是需要請代辦至各地務機關進行的。
在胡志明市的房產就在胡志明市的稅局申報；在河內的房產則在河內的稅局申報。
而代辦費用就依各家代辦而有不同，請代辦的費用是VND 1,000,000-2,000,000/次，看各家的代辦怎麼報價，今年已調漲到2,000,000-3,000,000/次，且日後還有可能繼續調漲，因為這當中就含有可能要上繳「加速流程」的咖啡錢。不過，只要能用錢解決的，都是小事，大家同意吧？！
代辦可以選擇臨櫃或上網填寫申報單，因為申報單必須要使用稅局提供的越文制式表格完成。這裡要特別注意，報稅可以讓屋主選擇要月繳、季繳或是年繳。
選擇月繳，以一年合約舉例，則要請代辦報12次（每次都要付代辦費），聽起來很多很麻煩對吧?但選擇季繳或是年繳你則會擔心，那要是租客提前解約怎麼辦，抱歉那就要另外再辦手續退稅，但是稅法規定，一旦合約開始，就要在規定時間內（合約開始10天內）完成報稅，否則就是違反規定要另外付罰款。
胡志明市（沒錯，不是全國統一，各地不同…@@）的罰款是：
低於30 天處罰VND1,600,000
超過30 天處罰VND3,200,000
更長時間的罰款更多，我文後放連結想知道的可自行網上閱讀。
以方便性、省時省錢來說，年繳聽起來最經濟，但也要負擔租客提前解約的風險，當然租客真的提前解約，屋主還是可以辦退稅，只是這個手續就又是另一個故事了…..；而月繳聽起來太麻煩，所以以季繳來說是最適中的方案。
在稅務機關繳完稅後會得到一張收據（見圖），日後被要求證明有繳稅，就要拿這張出來啦~
說到這裡是不是已經花格格了呢？沒關係，小編第一次聽也是花格格阿，簡單幫你整理，第一次報稅大概要付的費用有：
1.代辦費（以年繳舉例）2,000,000/次
2.稅金，當年總租金的10%
希望這樣有比較清楚拉~
這裡限於篇幅，我們只能做最基本的介紹，每個人的情況都不同，有的人與其他人共同持有房產、有的人有好幾戶房子在同一社區或不同地區出租、有的人胡志明市、河內各有房產在出租、有的人合約一簽三年、有的合約只有半年…等等情況，要怎麼報，都最好與從業人員諮詢、討論會比較好，如果有相關問題或需求，也歡迎向我們諮詢喔~
越南報稅相關網站，點進去用google翻譯中文，也看得懂80-90%喔，有興趣的可以自己看看。
